Cơn sốt tỉ giá của đất nền đã càn quét qua nhiều địa phương, nhất là các Thành Phố lớn có ưu thế về du lịch để lại ít nhiều chủ đầu tư dự án lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là phương án tối ưu đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin trở nên tân tiến như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, ven ngoại thành Thành Phố.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại miền trung, khoanh vùng Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập kết khoảng 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. nhiều phần dự án có mô hình diện tích S lên tới mức vài chục hecta và vốn đầu tư hàng ngàn tỉ đ. mặc dù vậy, sau lâu lăm, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thành xong và thành lập, nhiều dự án chậm quy trình tiến độ và cơ sở hạ tầng đang dang dở. trong tháng 8/2018, Sở kế hoạch & đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do chậm quy trình, không có quyết tâm thực hiện hoặc chủ đầu tư của dự án tự khép lại chuyển động trên địa phận.
chuyên gia thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết tiền tài vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó thu xếp vốn để liên tục thi công. trường hợp những khu đất nền Nằm ở phía trong khoanh vùng hạ tầng chưa được đầu tư, cải cách và phát triển, chủ đầu tư dự án phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
mặt còn lại, pháp lý chưa rõ ràng cũng chính là một luận điểm khiến những chủ đầu tư của dự án quan ngại. mới đây, hàng nghìn người tiêu dùng lao đao khi đầu tư góp vốn mua đất nền nhưng nhà đầu tư đã đem tài sản đi thế chấp. tình huống dự án của Doanh Nghiệp CP phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một trong chẳng hạn.
dòng tiền di chuyển đi đâu?
các Chuyên Viên BĐS nhận định, với việc rủi ro nêu trên, các dòng tiền sẽ sở hữu được sự phân hóa & dịch rời dần về những kênh góp vốn đầu tư năng động hơn đối với đất nền. chính là những loại tài sản dễ buôn bán, dễ điều hành và kiểm soát dòng tài chính và thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng là 1 trong những lựa chọn khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hài hòa và hợp lý, lợi nhuận không thay đổi, cơ sở hạ tầng đồng hóa và phát triển…
hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang hấp dẫn chủ đầu tư thứ cấp
các condotel trên Thị Trường có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ đ – mức ngân sách khá hài hòa và hợp lý để góp vốn đầu tư đối với đất nền. không những thế, phần nhiều các căn hộ du lịch đều áp dụng phương thức cam đoan lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi và cao hơn lãi suất bank.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều sở hữu có hạn về tính chất thanh toán, mặc dù vậy, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đặt ra cam kết mua lại căn hộ của chủ đầu tư thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với giá bán, chính là nhà cải tiến và phát triển BĐS Nhà Đất Marina khách sạn .JSC với khu phức tạp du lịch quy mô 2000 phòng Marina Resort.
Về yếu tố ảnh hưởng tác động lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS Nhà Đất, trong những khi condotel chịu ảnh hưởng từ sự tiến lên du lịch trong khoanh vùng. đơn cử, đối với khoanh vùng Cam Ranh có khá nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa cách tân và phát triển mạnh, Khu Vực phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chứng minh và khẳng định có điểm mạnh hơn về kết quả đầu tư. ngoài ra tiện ích và Thương Mại Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong Quanh Vùng được quy hoạch đồng bộ hạ tầng hiện đại, mai sau sẽ trở thành trọng tâm du lịch u ám của Nha Trang.
góp vốn đầu tư condotel là phương án an toàn do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư dự án sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau khoản thời gian nhà đầu tư giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. đối với đất nền, chủ đầu tư phải mất giá cả họa tiết thiết kế, kiến thiết, trong lúc đó các căn hộ tại đây được chuyển nhượng bàn giao không thiếu thiết kế bên trong liền tường tiêu chuẩn 5 sao tích hợp công nghệ thông minh RCU…
Một trong những động lực thu hút dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo lãnh cam kết ràng buộc lệch giá từ phía bank. thấu hiểu sự băn khoăn lo lắng một số không may khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng Phương Đông và Ngân hàng Xuất nhập khẩu Eximbank đứng ra bảo lãnh cam đoan lệch giá tối thiểu 9% trong vòng 5 năm. trong lúc với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với tỷ lệ cống phẩm cùng với những chính sách tin cậy, tác dụng từ phía người đầu tư, chỉ việc làm một vài phép tính dễ dàng cũng dễ dàng và đơn giản thấy rằng nhà đầu tư thứ cấp hoàn toàn có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người chủ sở hữu các căn du lịch quý phái này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ khách sạn mình chiếm dụng. Sự an toàn và tin cậy và kết quả đó là những lợi thế để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng đánh bại đất nền trong list cần được đầu tư của giới góp vốn đầu tư BĐS.
